房源信息
天泓山庄云山苑
4房2厅2卫2阳台
.46㎡
6跃7/12
精装
万
元/㎡
满5不唯一
杨女士，
房主自述我家孩子在外地工作，现在要买房，所以把南京的房子卖掉再去外地买。这套房子是花心思装修的，装修费用大概花了80万左右，可以拎包入住，只需要添少些家具即可，希望能遇到有缘人中意这套房子。
我家厨房是开放式厨房，橱柜就要5万元，全部为实木和进口石英石，入户区域的砖和卫生间的砖均来自意大利，材料都很好，卧室所有的柜子都是索菲亚定制，另外还有大金的中央空调。
天泓山庄小区位于马群板块，一直是板块内的口碑楼盘，小区环境优越，楼盘品质、物业等均不错，小区自带会所、泳池，业主生活很便捷，并且距离马群地铁站也较近，优势明显。
房源满五不唯一，家具及装修都是用的最好的材料。（如果诚心想买，可与我联系。）
▲天泓山庄实景图
下面我将这套房子的优劣势总结了一下：
1、近地铁、近商业，交通便捷、配套完善
天泓山庄位于马群，小区靠近地铁二号线马群站和招商花园城，生活便捷。从人流量巨大的地铁2号线马群站向北走大约米就能看到坐落在紫金山下、环陵路旁静谧幽然的小区，从地图上也能发现这里依傍钟山，独占南京帝王风水宝地。▲天泓山庄区位图
2、建筑面积.46㎡，跃层户型，带入户“花园”的户型
此房源为跃层户型，空间宽敞，三代同堂也不会拥挤。入户是一个十几平可以随意打造的区域，可封闭可开放，塑造性强（封闭可放钢琴、鞋柜等，开放可种花养草）。
由于是跃层户型，私密性也较强。一楼有一间卧室、一间书房、厨房、卫生间、朝南阳台，二楼有两间卧室，主卧带有独立卫生间和阳台。
3、小区闲适的人居环境，山水石林皆在，宜居指数高
年天泓山庄被评为“中国最美楼盘”，确实，在当时不论是口碑、环境还是物业管理、邻里关系，天泓山庄都值得这个称号。
天泓山庄不遗余力地打造了2万㎡的私家园林、5万㎡的翠岭公园、湿地公园，“先有紫金山，后有南京城”更让这个内外环境都非常突出的楼盘成为全南京人仰慕的焦点。如今的天泓山庄仍然有着老一代豪宅的骄傲，不论是园林绿化还是物业管理都保持的相当不错。
植物造景、花草树木，小桥流水傍人家。光看图片可能还没有什么特别的，置身其中感受过才能感受到这种绿化其实是有“灵*”的，和现在不断上市新楼盘的机械化复制有很大不同。
4、小区配套齐全，还有㎡的会所
现在的新上市的楼盘一般标配儿童乐园，但是篮球场就属于体量稍大楼盘的专属了，而天泓山庄配齐了儿童乐园、健身器材、室内羽毛球场、网球场、篮球场甚至还有足球场，除此以外，还有近㎡的会所生活设施，令人咂舌。
5、在6-7楼，双阳台，采光很好
房子在6-7楼，总楼层共12层，楼层和采光均不错，舒适度较高。
阳台视野：
房源配套
小区自带幼儿园、太阳城小学2号线马群地铁站、宁句城际S6号线招商花园城、紫金城市广场
精装房
以下图片为房源实拍图片：
客厅
餐厅
厨房
卧室
从业主拍的房源实景图来看，东妹能够感受到，杨女士家装修档次较高，维护的也比较好，并且有四个房间，预算足够并且想要入住城东的买房人可以考虑下。
这套房源的价格优势不算明显，但是装修标准较高，房源维护较好，房源本身还是很不错的。
编者注我在淘房二手房网站查询发现，天泓山庄云山苑目前的二手房均价为元/㎡，价格走势涨跌都不算太大。我在二手房网站发现去年和前年分别有相同户型的房源成交，成交单价为-元/㎡。不过同小区的房源，因为楼层、小区位置、装修情况的不同，价格有所偏差也是常有之事，实属正常。其它情况我帮大家简单计算了一下，仅做参考，这套房子满5不唯一，房源面积为.46㎡（90㎡以上），首套房客户需缴纳1.5％的契税以及1%的个税。房源总价=万+9.45万元的契税+6.3万元个税=.75万元
首付按最低3成来算需支付万元，按照等额本息，贷款30年，按照最新利率来算，买房人每月需要支付.51元的贷款。
有意向可联系：（杨女士）。
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